nieuws

 

 

Vinaora Nivo Slider 3.x

Op 27 oktober 2017 is in Genk een nieuw communicatiekanaal voorgesteld. VASTGOED-Tv richt zich op zo’n 5.000 professionals en meer dan 1 miljoen particulieren die allemaal betrokken zijn bij het ontwerpen, ontwikkelen, bouwen, verkopen, verhuren en/of beheren van appartementen en mede-eigendom in Vlaanderen. Download hier het persbericht: Persbericht lancering VASTGOED-Tv

Foto vlnr: Annemie Bamps (B-Cover), Steven Peetermans (Tectum Group), mr. Astrid Clabots, Werner Couck (VASTGOED-Tv) en Ann Reyckers (BTV)

Experts in juridische, financiële, verzekerings- en andere beheersaspecten, samen met aannemers van dak- en gevelwerken, ramen, HVAC, isolatie, liften, enz … gaan online en via beurzen, events, seminars en meetings, communiceren en informeren omtrent normen, voorschriften en praktijken van particulier vastgoedbeheer.

“In Vlaanderen staan zo’n 120.000 appartementsgebouwen – met een 800.000 wooneenheden – en het beheer daarvan wordt een probleem”, zegt projectleider Werner Couck. Dat heeft volgens de initiatiefnemers vooral te maken met diverse maatschappelijke fenomenen zoals: de beschikbare ruimte wordt kleiner (we gaan dus sowieso dichter bij mekaar wonen), de “gezinnen” worden kleiner – singles, ouderen – waardoor die minder budget hebben, wonen wordt steeds duurder (oplossing is dan kleiner en gedeeld), we willen ook anders leven en ons geld uitgeven (minder duurzaam, meer direct genot), er zijn in Vlaanderen al 120.000 gebouwen die snel verouderen, terwijl bouw- en energietechnieken snel vernieuwen, het beroep van syndicus is sinds 2010 snel geprofessionaliseerd en complexer, als vastgoedberoep is syndicus het minst lucratieve met de grootste verantwoordelijkheid, de stijgende kosten aan het gebouw zijn niet in lijn met dalende budgetten van eigenaars, ...

Ook mevr. Dominique Krickovic - voorzitter van de Unie Vlaamse Syndici - was aanwezig op de voorstelling. Hier rechts op de foto met mr. Clabots en Werner Couck

Vragen met betrekking tot vastgoedbeheer kun je mailen naar Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken. 

Experts in juridische, financiële, verzekerings- en andere beheersaspecten, samen met aannemers van dak- en gevelwerken, ramen, HVAC, isolatie, liften, enz … gaan online en via beurzen, events, seminars en meetings, communiceren en informeren omtrent normen, voorschriften en praktijken van particulier vastgoedbeheer.

“In Vlaanderen staan zo’n 120.000 appartementsgebouwen – met een 800.000 wooneenheden – en het beheer daarvan wordt een probleem”, zegt projectleider Werner Couck.

HEIBEL IN HET APPARTEMENTSGEBOUW

De juridische experte van VASTGOED-Tv is mr. Astrid Clabots, auteur van het boek “Heibel in het appartementsgebouw” en advocaat aan de balie van Hasselt. Zij doceert aan vastgoedprofessionals en is onder meer juridisch adviseur voor de Vastgoedalliantie, eigenaarsverenigingen, syndici en particulieren.

Clabots zegt: “Een eerste knelpunt in appartementen en mede-eigendom is uiteraard het feit dat buren zeer dicht op mekaar zitten en dat niemand nog doet wat hij of zij wil. Er zijn basisakten, huisreglementen en externe beheerders die de individuele vrijheid beknotten en daar komt inderdaad vaak heibel van. Bovendien spelen verschillende – al dan niet financiële – belangen van mede-eigenaars mee, ingevolge de vaak verscheiden samenstelling van de Vereniging van Mede-Eigenaars”.

Ook is de positie van de syndicus steeds complexer. Die moet voldoen aan tal van regels en voorschriften inzake boekhouding, financieel, juridisch en administratief beheer, want een VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) heeft zelfs een KBO-nummer (Kruispuntbank Ondernemingen). Om niet te spreken van de vele technische voorschriften inzake veiligheid en energie die moeten worden nageleefd en een stevige parate kennis vereisen. Sedert de wetswijziging van 2010 – inzake mede-eigendom – is dit beroep onderhevig aan een verregaande professionalisering.

2020

Nadat in appartementen in de voorbije jaren al investeringen nodig waren om bijvoorbeeld de liften aan te passen, staan eigenaars en beheerders nu voor de kosten voor dakisolatie, gevels en ramen of HVAC om tegen 2020 in orde te zijn met de voorschriften die daarvoor gelden.

En het is zo dat gebouwen die niet voldoen aan die normen, daarvoor strafpunten kunnen krijgen en dat appartementen mogelijk zelfs niet meer verhuurd kunnen worden.

Het probleem met technische voorschriften is minstens drieledig: 1. men moet de wetgeving kennen, 2. men moet de kosten kunnen dragen en 3. men moet de gevolgen van niet-comformiteit kunnen inschatten.

Joris Breugelmans van keuringsorganisme BTV zegt: “Dat maakt dat de syndicus vaak de pineut zal worden. Die zal de eigenaars moeten wijzen op voorschriften, kosten en gevolgen en die zal zich daar zeker niet populair mee maken. Terwijl de syndicus ook zijn verantwoordelijkheid heeft. Vandaar dat bijvoorbeeld BTV een rol kan spelen als objectieve derde.”

MET DANK AAN DEZE PARTNERS

Logo-slider-ALBIMMO2.jpgLogo-slider-B-COVER2.jpgLogo-slider-BASF22.jpgLogo-slider-BTVnieuw.jpgLogo-slider-CLABOTSnieuw.JPGLogo-slider-COOPMAN-ORONA.jpgLogo-slider-DOSSIER-VERKIEZINGEN-2018-2.jpgLogo-slider-FRUITSNACKS.jpgLogo-slider-ISOLAIR.jpgLogo-slider-OPENSYNDIC.jpgLogo-slider-SYNCURA.jpgLogo-slider-TECTUM.jpgLogo-slider-UVS.jpgLogo-slider-VILLAJURIS2.jpg